四谷・信濃町・四谷三丁目の2DKや2LDKの賃貸マンションは3月・4月には空室が少なくなります。
四谷・四谷三丁目・信濃町のファミリータイプの2LDKや2DKの賃貸マンションは、例年3月には空室がなくなります。

ワンルームや1DKは、選ばなければ3月・4月でも、おそらく入居が可能と思われます。

しかし、ファミリータイプの2LDKや2DKは、例年3月はお手ごろの価格帯のマンションは空室がなくなり大騒ぎをします。
やむをえず別の地域で決めるケースがあります。
大規模マンション建設により供給が増加していますが、それでも一時的に3月は空室が少なくなります。


それは、3月末に四谷のマンションの入居者と退去者が重なる季節要因によります。

1.慶應義塾大学病院の医師の転勤時期が4月末から3月末に早まりました。

2.大企業勤務者の転勤時期は3月下旬です。

3.学習院の初等科・雙葉(ふたば)学園の入学時期は4月上旬です。

リフォームする期間もありますので、5月以降は空室が増えます。
その後、季節に関係ない自営業者の方が入居されます。



四谷に住む予定の皆様、四谷・信濃町・四谷三丁目の2DKや2LDKについては、2月中に探して契約をしませんと住環境、設備、お手ごろの価格のマンションには入居できません。

3月には、おそらく例年どおり空室が少なくなるでしょう。四谷・四谷三丁目・信濃町のお手ごろの価格帯のマンションに住むことは不可能になります。

賃貸マンションの家賃設定は、建築費・借入返済額・税金・経費によっても決まりますが、需要と供給のバランスによっても決まります。同じマンションの同じ部屋であっても、付近に空室が多く決まりにくいとなれば、利益がでなくても家賃を下げざるをえないですし、逆に空室が少なくてある程度の家賃でも決まりそうであれば、利益がでる家賃に設定します。

需要と供給により家賃相場は決定します。
秋から冬にかけてと真夏は低めの家賃になります。
空室にするよりは家賃を下げても入居してもらった方が得ですから・・・


四谷・四谷三丁目・信濃町の2DKや2LDKで、設備がある程度充実した、お手ごろ価格のマンションをお探しの場合は、1月ぐらいから探し始めて、契約をしないと間に合いませんよ。

四谷の地元密着の不動産会社の情報は、関連サイトである


東京アーバンライフ(都心生活)[サイト]

にあります。

なお・四谷地区では、丸正食品総本店、グルメシティ、四谷警察署、四谷消防署、みずほ銀行、三菱東京UFJ銀行は四谷三丁目に、四谷郵便局は信濃町にあります。
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# by toshinseikatu | 2009-02-03 08:35 | 四谷・四谷三丁目・信濃町情報
今は憧れの都心に生活するチャンス!
今は憧れの都心に生活するチャンスです。

秋から年末までは入居者が少ないので家賃も安く設定されています。


高額家賃を払うことができる人は限られているし、今後は人口が減少して少子化になるのは確実なのに、大手建設会社や不動産会社はどんどんマンションを建設しています。

以前は大会社は分譲、個人や中小企業が賃貸マンションというすみわけがあったのですが、今では大手不動産会社が高級賃貸マンションを建設しています。

ただし、大手不動産会社が土地を買って建設するマンションは建築費もかかっているので、そうそう家賃は安くできません。

以前から経営していた個人や中小企業経営のマンションの方が、設備は見劣りしますが、家賃は低めに設定している家主が多いようです。

個人や中小企業経営の場合は、大手不動産会社に依頼をしていると同時に、地元の不動産会社にも情報を提供して客付けを依頼している場合が多いと思います。したがって仲介は地元の不動産会社でも管理は大手不動産会社が行うケースも多々あります。また、地元の不動産会社が管理し、インターネットに出ないマンション・アパートもあります。価格が低いマンションやアパートは地元の不動産屋さんが仲介しているようです。

空室が多いのは全体的な傾向であり、都心部も例外ではありません。

大家としては、空けておくくらいならば家賃を下げても入居してもらった方が得という考え方の大家もいます。地元の不動産会社も、成約をとるには大家に家賃を下げてほしいと依頼してきます。

インターネット万能の時代ですが、不動産を借りることについては、大手不動産会社に一任するだけでなく、地元の不動産会社も回ってみることをおすすめします。

空室が多い時期だからこそ、以前より安い賃料で都心生活が可能となりました。物件によっては、周辺部と比べてそれほど高くない物件もあります。

1月中旬ぐらいから動き出しますので、早めに探せば、都心部でもお値打ちのマンションが見つけられるはずです。

自分が住もうと思う場所に行ってみて、不動産屋さんに相談してみるとよいでしょう。案内は無料です。明らかに冷やかしは迷惑ですが、払える予算の範囲か努力できる範囲内で憧れの都心に住むことができるかもしれません。

東京の四谷、四谷三丁目、信濃町とその周辺の地域は、交通が便利、生活が便利、スポーツ施設は見るのもやるのも充実、明治神宮外苑・迎賓館・東宮御所・新宿御苑など緑に囲まれている地域です。

くわしくは


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# by toshinseikatu | 2008-11-28 19:54 | 都心賃貸住宅
四谷三丁目駅が中古マンション売買価格上昇率でトップ
All About  「住まい」 「マンションの買い替え」からの引用です。
買い替えで狙う、利用価値の高い駅・路線
新築マンションでは三田、中古では四谷がトップ


東京カンテイがまとめた「首都圏駅別マンション価格」が4月に発表されました。

傾向としては、山手線の内側を中心とする都心エリア、都心へのアクセスの利便性が高く、城南・城西エリアで従来から比較的人気の高い住宅街に近い駅が上位となっています。

中古マンションでは、調査対象1,151駅のうち、926駅が上昇。
上昇率が最も大きかったのは
東京メトロ 四谷三丁目駅の95.84%(384.6万円)

で、以下JR中央線・市ヶ谷駅、東京メトロ・青山一丁目駅、同・神谷町駅、同・辰巳駅など、山手線内側や再開発エリアの駅が上位にランクされています。

東京・四谷は土地がなく、大規模な新築分譲マンションは建設困難。
中古マンションは多いので、時々売りに出されています。
賃貸マンションは非常に多く建設されています。
建設中の賃貸マンションの家主は東京電力、ごく最近完成しだいぶ埋まってきた超高級賃貸マンションの家主は文化放送。一流企業が多角経営しているようで・・・・

四谷の交通が便利、住環境がよい、生活がしやすいところが評価されたのだと私は思います。
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# by toshinseikatu | 2008-11-10 22:27 | 四谷・四谷三丁目・信濃町情報
新宿区は地域によって街の雰囲気が違う 東京四谷の住環境
新宿区は明治初期にできた東京市の旧四谷区と旧牛込区、昭和になって区なった旧淀橋区が合併して戦後できた区です。

ご存知のように、東京都庁は新宿区にあります。東京でも都心の区とされています。

旧四谷区や旧牛込区は江戸時代からの歴史がある地域で、大名屋敷もあった場所です。

新宿は甲州街道の宿場が、日本橋の次が高井戸で距離が長かったため、内藤新宿として新しい宿場が開設されたことに始まります。

新宿区というと歌舞伎町の繁華街、西新宿(旧淀橋)の超高層ビルのイメージが強いのですが、そこは全体から見れば一部です。


新宿区の東部は江戸時代からの歴史がある街です。



最近、神楽坂が情報発信して、全国的に有名になりました。
神楽坂は旧牛込区の繁華街であったところで、現在でも花柳界が残っています。


新宿区の南部は、国立競技場、明治神宮外苑、新宿御苑と緑が多い閑静な住宅街です。

国立競技場・明治神宮があるところが新宿区霞ヶ丘町です。

新宿御苑の大部分は新宿区内藤町です。

迎賓館・東宮御所は道路一本へだてて港区元赤坂ですが、その前は新宿区若葉一丁目や南元町です。学習院初等科は新宿区若葉一丁目にあります。


この地域を全体的には新宿区の四谷といい、旧四谷区です。

四谷は老舗の商店・企業や、四谷を本店として支店展開している企業が多いところでもあります。そのため、全国企業が進出しにくいし、進出しても競争に負けて撤退するのです。

四谷は山手線の真ん中ですから、交通が便利な地域です。生活が便利なところです。

四谷の最大の弱点は土地が無いことです

バブルの頃は強引な地上げをしています。
大規模開発しようにもまとまった土地がありません。
高級住宅を建設しようにも土地がありません。

たとえば信濃町駅前ですが、
南側が明治神宮外苑と明治記念館
北側の西が慶応義塾大学病院、北側の東側が創価学会
信濃町の駅ビルは線路の真上に建設しました

このような地域ですが、最近四谷三丁目周辺の表通りは、既存のビルを取り壊して10階建て以上の高層ビル・マンションの建設がすすんでいます。

裏通りは高層マンションを建設できませんから、一戸建て感覚に近い小規模マンションが建設されています。

分譲・賃貸ともマンションの供給は多い地域です。

新宿区というと歌舞伎町、四谷というと四谷怪談のイメージで損をしているのですが、四谷は甲州街道で東海道でないことでもわかるように鶴屋南北の「東海道四谷怪談」はフィクションです。実在のお岩は貞淑な女性であったと田宮神社の宮司は述べています。

歌舞伎町は新宿警察署の管内で、新宿と四谷は四谷警察署の管内であり、とくに四谷地区では迎賓館や東宮御所・赤坂御用地がありますので、街をあげて防犯に取り組み効果を挙げています。

早朝の神宮外苑は気持ちがいいですよ、ジョギングしたり、ラジオ体操したりしています。
絵画館前ではキャッチボールやテニス、外苑西通りの東京体育館の横に無料のテニスの壁打ち場があります。明治神宮ゴルフ練習場では、神宮第二球場を使える時期は飛距離が長いです。国立競技場内にはトレーニングセンターがあります。明治神宮外苑には通年営業しているスケート場があります。


四谷(四谷三丁目・信濃町)は東京の真ん中なので交通が便利、生活が便利です。都心としては緑に囲まれており、スポーツ施設が充実、学習院・雙葉の名門小学校があり、万が一ケガ・病気になれば慶應義塾大学病院が365日24時間対応してます。みなさん!東京・四谷に住みませんか!

四谷は都心としては、家賃も物価も安く、住みやすい街です。
近年、都心回帰で、ふたたび人口が増加中です。


くわしくは


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# by toshinseikatu | 2008-11-10 21:22 | 四谷・四谷三丁目・信濃町情報
都内近郊の賃貸住宅の家賃相場
都内近郊の家賃相場のおおよその目安は、リクルートの「ISIZE住宅情報」の「フォレント」の


「沿線別家賃相場から探す」


を見れば把握できます。


ただし、これはリクルートに広告を出された賃貸物件の家賃相場であり、地元の不動産屋さんが管理し広告を出さない物件、リクルート以外の無料賃貸情報誌に掲載されている物件が含まれていませんし、家賃を少しまける場合もありますから、若干高めであると思います。

大手不動産会社が大規模開発を行い高級賃貸マンションを建設し、膨大な広告費をかけますと掲載物件が多くなり、家賃相場をつりあげます。周囲には格安のあまり広告がされないマンションがある可能性も否定できません。

家賃相場とはおおよその目安であり、実際には同じ地域であっても、建物のグレードや設備、マンション個々の住宅環境、築年数とリフォームの有無、募集時期、付近の需要と供給による空室率などさまざまな要因で家賃設定は変わります。

都内近郊の場合のおおよその傾向は次のようであると思います。

1.都心部の家賃相場が高く、郊外に行くほど安くなります。ただし、同じ沿線であっても、高級住宅地、急行停車駅は都心より遠くても近い駅と逆転して高くなります。

2.都内近郊全般的には、東より西、北より南が家賃相場が高いようです。東海道、東急、小田急、京王、中央線の沿線が高いようです。

3.東京では昔から「山の手」という高台の高級住宅地がありました。一般的には「川の手」よりも「山の手」の方が家賃相場が高いのです。ただし、近年、東京湾岸や隅田川の沿岸などで大規模タワーマンションが建設され、そのような高級マンションの家賃は当然ながら高額になります。

4.都心部のすぐ近くであっても、歴史的経過、大規模開発の有無、地域による情報発信の有無など総合的イメージで家賃相場が変わります。実際には住環境、交通や生活の便利さよりも、街の知名度・ネーミングが重視され、いわいる人気がある街があるのです。

たとえば新宿区の四谷と港区の青山、新宿区の四谷と渋谷区の神宮前、通り一本しか隔ててないのに、青山・神宮前の家賃は高額で四谷の方が安いです。名をとるか、実を取るかということだと思います。

最近はインターネットにより探す場合が多いでしょうが、検索エンジンの上位に表示される不動産会社は大手の場合が多く、必ずしも地元情報に精通しているわけではありません。資金的に余裕があり高級物件を探している場合、どこでもいいからある程度のグレイドという希望の場合は大手不動産会社の方がいいでしょう。

しかし、

住みたい場所が決まり、そこで少しでも住環境、設備がよく、家賃も安いほうがよいとご希望の場合は、地元に行き、地元の不動産会社に案内してもらった方がいいでしょう。

ただし、大手・地元に限らず、どの不動産会社も自分のところの管理物件を優先的に決めようとするのは当然のことです。たとえば、空室はないとの回答の場合、地域全体で空室がないのか、その会社の管理物件で空室がないのかを確かめて見ましょう。

あまり何件も不動産屋さんを回るのは労力の無駄ですが、複数の不動産屋さんを回ってみるのがいいでしょう。不動産屋さんの無理な誘導にはひっかからないようにしましょう。

同じ地域でも新しく、住環境がよく、グレイドが高く、設備が充実しており、入居者を選んでいるマンションは家賃が高い傾向にあります。とくに地元の不動産会社か直接管理している不動産会社でないと、どのような住人が居住しているかはわかりません。


大家・管理会社や警察の目が行き届いている賃貸マンションが安全です。


たとえば、迎賓館や東宮御所に近い新宿区の四谷の東南部の地域は、大家や不動産会社は入居者を厳選していますし、四谷警察署もどのような入居者がいるか巡回し、ポスターで「110番」通報を呼びかけていますので、比較的安全な地域です。

家賃は、個々のマンションの状態により違うもので、家賃相場はひとつの目安とするべきもでしょう。


写真や不動産会社については


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# by toshinseikatu | 2008-10-09 19:48 | 都心賃貸住宅
鉄道とタクシーを組み合わせて東京都心を駆け回る
ビジネスマンや営業マンで、得意先に一日に何箇所も行く必要がある場合もあるでしょう。

電話がかかってきて、すぐ駆けつける必要がある職業の方もおられるでしょう。

スピーディーな対応こそ誠意の証です。

商品や機械があるため、自動車で移動せざるをえない職業の方もいるでしょう。
その場合にも東京の中心にいれば、どちらに行くにも速くいけます。


東京の鉄道はターミナルから郊外に伸びており、

どこに行くにも早く行くためには、自分が東京の真ん中に住んだり、仕事をしている必要があります。

一般的に最寄り駅までは鉄道、駅前からタクシーがもっとも早くつく方法です。
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# by toshinseikatu | 2008-10-09 19:05 | SOHO 自宅兼事務所
都心部はどこへ行くにもタクシー利用利用可能な街
東京都心部はタクシーが頻繁に流しています。

私はタクシーは、すぐ空車が来るし、手を上げてひろう物だと思っていました。

しかし、そのようなことが可能なのは、東京の都心部、大都市の中心部だけなようです。

東京の真ん中、つまり山手線の真ん中、新宿区四谷近辺は、どこへ行くにもとにかく便利です。

公共交通も便利ですが、車も便利です。

新宿、渋谷、赤坂、六本木、霞ヶ関、銀座、丸の内、池袋・・・
場所や行く道や交通の混み具合によりますが、1000円から2000円ぐらいではないでしょうか。
3000円を越すことはまずないでしょう。


東京の真ん中、四谷は忙しく働く方の街です。
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# by toshinseikatu | 2008-10-09 18:43 | 四谷・四谷三丁目・信濃町情報
青山と四谷の違い
東京でもっとも家賃が高いのは、港区の青山一丁目、六本木、表参道あたりです。
四谷の家賃相場は新宿区北部や周辺部に比べれば高いのですが、隣接している青山に比べると、かなり安いですよ。

だから四谷は住宅街として東京都心の穴場です。

青山や六本木の家賃が高いのは地域的な人気もありますが、東京ミッドタウンや六本木ヒルズのように、大手不動産会社が再開発をすすめ、超高級マンションが建設されたことにもよります。再開発される前までは六本木は繁華街で、住居は少なかったのですが・・・

青山と四谷は明治神宮外苑の南側か北側かというだけの違いです。徒歩で10分から15分ぐらいの距離です。

明治神宮外苑はほとんどが新宿区でして港区はごく一部です。


国立競技場も新宿区でして、新宿区霞ヶ丘にあります。


ただし、聖徳記念絵画館は南側、つまり青山方向を向いています。

交通と生活の便利さ、物価が安く生活のしやすさは四谷に軍配があがります。
四谷の方が地下鉄だけでなくJRも通っていて交通は便利です。
生活についても、日常の買い物をしたり、飲食をするのは四谷の方が便利です。


一方、イメージとしては青山に軍配が上がります。
青山はブランド品店や高級料理店は多いのですが、生活をするのに毎日食べに行く、毎日買いに行くには高すぎます。
青山には紀ノ国屋や大丸ピーコックがあるのですが、閉店時間が早く、夜になると四谷三丁目まで買いに来る人もいるようです。

四谷は大手資本の店が少ないといわれますが、進出してきても、地元の店が強く、閉店するケースがあります。

名前をだして恐縮なのですが、大手のK樽と「八竹(はちく)の茶巾寿司」を食べ比べれば一目瞭然。八竹の茶巾はうまい。K樽は閉店しました。

仮に大手のアイスクリームチェーンが進出してきても、「ナポリアイスクリーム」の方がうまいと思いますよ。

青山は港区なので品川ナンバー、四谷(信濃町、四谷三丁目)は新宿区なので練馬ナンバー、その差が大きいと言われれば、そうなのですが・・・

青山のイメージはいいのですが、毎日生活するには、家賃が青山より安く、物価も青山より安い四谷の方が生活はしやすいと思いますよ・・・・

くわしくは


東京アーバンライフ(都心生活)


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# by toshinseikatu | 2008-10-09 18:38 | 四谷・四谷三丁目・信濃町情報
東京メトロ副都心線がいよいよ開通しました。
2008年6月14日、東京メトロ副都心線が開業
東京の真ん中、新宿区四谷はますます便利になりました!

副都心線はいまのところ、かなりすいており、通勤が楽です。
急行がくれば、次の駅は渋谷か池袋です。
 速い!!! 便利!!!  地上に出るには多少時間はかかるけれど混雑していません。
新宿三丁目で副都心線と丸の内線は階段で直結(副都心線から丸の内線への上り方向のみエスカレーターあり)して、乗換えが便利です。


ゆくゆくは渋谷で東急とつながる予定ですが、現在は東武東上線と西部池袋線と相互乗り入れをしています。

四谷は東西に南から
都営大江戸線
JR中央線(各駅は総武線に乗り入れ)
東京メトロ丸の内線
都営新宿線
がほぼ平行して走っています。


四谷は南北には、
東京メトロ南北線
があり、
東京メトロ副都心線
の開業でより便利になります。


すぐ隣の新宿区新宿はご存知のように、多くのJR、私鉄、地下鉄が通っている日本一の乗降客が多い駅です。

淀橋浄水場の跡地に、新宿高層ビル街ができるまでは、新宿といえば東口でした。
現在は東口、西口ともに発展しています。

副都心線は東京メトロとしてはめずらしく、都心部にも急行ができました。池袋、新宿三丁目、渋谷が停車駅です。

新宿三丁目の地下は、丸の内線、都営新宿線、副都心線が交差する一大ターミナルになります。新宿駅にも歩いてもすぐで、乗り換え客も多いでしょう。

新宿区新宿は繁華街、ビジネス街であり、住宅地としてはあまり向いていません。

住宅地としては、新宿のすぐとなりの四谷が最適です。

四谷は都心でありながら、明治神宮外苑、迎賓館・東宮御所、新宿御苑と緑に囲まれた閑静な住宅地です。

新宿通り、外苑東通り、外苑西通り、外堀通り、靖国通り沿いが近隣商店街・ビジネス街であり、大通り沿いのビルの上層部と大通りから入った裏通りが住宅街です。

交通が便利、生活が便利な東京の真ん中、新宿区四谷に住みませんか!!!

姉妹サイトである


「東京アーバンライフ」
(都心生活)(四谷・信濃町地域情報)


には地元の不動産会社のサイトのリンクや会社名・電話番号の情報があります。
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# by toshinseikatu | 2008-10-09 18:08 | 四谷・四谷三丁目・信濃町情報
東京・四谷は新宿区ですが、新宿とは街の雰囲気が違う
最近、神楽坂が大人気です。神楽坂は旧牛込区の繁華街で、まだ花街が残っています。

新宿区の東半分、四谷や牛込は、歴史の面影を受け継ぐ閑静な住宅地です。

神楽坂に比べれば、明治神宮外苑、新宿御苑、迎賓館前若葉東公園など公園が多く、スポーツ施設が充実しているのが四谷の特徴です。

四谷にはかつて荒木町と大木戸という二つの花街がありましたが、大木戸、荒木町とも花街はなくなりました。荒木町の最後の料亭が廃業してからまだ数年しか経っていません。マンションに建て替えられたところも多いのですが、飲食店街として古い街並みも残っています。

新宿区の新宿地区と四谷地区・牛込地区は街の雰囲気が違います。

「新宿区→歌舞伎町→危険」と地方の方は連想しがちです。
確かに歌舞伎町は中国人勢力が強く、日本のヤクザの勢力も特定の組の支配下ではないようなので、危険な街です。東京都では浄化作戦を行い、だいぶ効果がでてきたと言われています。新宿警察署の管内です。

新宿駅より歌舞伎町を除く東側は四谷警察署の管内です。四谷地区と新宿地区が四谷警察署の管内です。

四谷地区は迎賓館・東宮御所に近いため、四谷地区では防犯にとくに力を入れています。

だから日本語、英語、中国語、ハングルで110番通報を呼びかけるポスターを街角に貼っています。 

四谷は東は東宮御所・迎賓館、南が明治神宮外苑、西が新宿御苑と都心部ではもっとも緑が多い地域です。

表通りは商店街、裏通りは住宅街ですので生活が便利です。

四谷には歴史が長い伝統的な老舗や、四谷を本店として周辺部に支店やチェーン展開している企業が多いのです。

青山は地元の企業は少なく、ほとんどが大企業か外国企業です。地方の方は、大企業や外国企業が出展する地域に魅力を感じるでしょうが、地元の企業が発展している四谷も魅力があると思います。港区では麻布十番には老舗があります。

四谷三丁目周辺は、バブルのころ地上げした空地はほぼビルやマンションが建設済みで、現在は既存のビルやマンションを取り壊しての建て替えがすすんでいます。

分譲中心ですが、不動産会社が自ら賃貸住宅を建設しています。生命保険会社だけでなく、東京電力まで賃貸住宅建設するのですから・・・・

四谷の住人は周辺部から便利さを求めて引越ししてくる方が多いようです。四谷で仕事をして住宅も四谷という人もいますが、大手町、丸の内、麹町、青山あたりで自営または勤務し、自宅は生活が便利な四谷三丁目あたりという方もいます。

地方の方も東京・四谷の交通の便利さ、生活の便利さをご理解いただき、周辺部にまず住むのではなく、いきなり四谷に住みませんか。

周辺部に比べれば家賃は高いですが、隣接している港区青山、渋谷区神宮前、千代田区番町・麹町に比べれば家賃は安いですよ!!!
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# by toshinseikatu | 2008-10-09 17:02 | 四谷・四谷三丁目・信濃町情報