都心生活（東京アーバンライフ）

東京都心生活（東京アーバンライフ）

東京都心部の地域情報、生活情報です。

東京の四谷・青山・神宮前・新宿・麹町・番町など東京都心部の都心生活情報です。

東京の都心部は交通が便利、生活が便利な地域です。

テレビや映画で出でくるような憧れの都心生活、アーバンライフです。

地価が高く、税金が高い、建築費がかかっているなどの理由で、家賃も高くせざるをえません。

しかし、そのぶん
どこに行くにも便利、どこから来るのも便利であり、
時間と交通費がかかりません。

築年数、広さ、住環境、設備などすべてを求めれば家賃は高額ですが、どれかを妥協すれば、
高額の高級マンションから大衆的なアパートまである地域
ですから、
家賃も抑えられます。

このブログにより都心生活情報をえて、多くの方々が都心生活、東京アーバンライフを楽しんでいただければ幸いです。

また、

「東京アーバンライフ」（都心生活）のサイト

もございますから、あわせてご活用ください。



明治神宮の噴水と聖徳記念絵画館を望遠レンズで撮影したものです。実際は噴水と絵画館の距離は離れています。

東京都２３区内、山手線内に住もう

東京の住宅案内・ガイドを見てると、東京で無いところが含まれています。

具体的に名前を出すと差し障りはありますが、川崎市は神奈川県、川口市は埼玉県です。

一般的に東京とは東京２３区内をさします。
吉祥寺は武蔵野市です。東京都ではありますが、西荻窪までが杉並区です。

川崎市・川口市は東京都内の都心部より遠い市に比べれば便利です。吉祥寺のある武蔵野市は２３区内の周辺部の区より、高額所得者、文化人が多く居住しています。しかし、東京の２３区内ではありません。

東京の２３区の中で、多少独断と偏見により述べると、

港区のほぼ全域、渋谷区全域、千代田区の一部、新宿区の一部、文京区の一部が都心の高級住宅地です。

目黒区、世田谷区の一部、大田区の一部、品川区の一部が郊外の高級住宅地です。

品川駅周辺は都心の高級住宅地ですが、品川駅の所在地は東京都品川区ではなく東京都港区で、古来からある宿場町としての品川よりは北に位置しています。

郊外の場合は街並みが重要で、
計画的に開発・分譲された成城、田園調布が有名です。
成城の場合は成城学園・旧制成城高校とともに開発・発展してきた街です。

東京の繁華街とは、銀座、新宿、渋谷、池袋、新橋、上野、浅草などを言います。

東京のＪＲの環状線は山手線（やまのてせん）であり、各私鉄は山手線の各ターミナルから発車します。

東京のどこかのターミナルに近いだけでも交通が便利だと言いますが、
もっとも便利なのは環状線の中心部です。

東京の発展につれて、各ターミナルの混雑緩和と都心部の交通手段確保のため、営団地下鉄（東京メトロ）と都営地下鉄が建設されました。地下鉄は各私鉄と相互乗り入れしており、乗り換えなしで都心部まで行くことができるようになりました。

その結果、

多くの地下鉄が東京の山手線の中心あたりで交差する

ようになりました。

都心部にターミナルで乗換えをしなくても直結することになりました。

以上のような経過で、都心部はますます交通が便利になりました。

とくに東京の山手線の真ん中、四谷あたりは東京で、つまり日本でもっとも交通が便利な地域です。

四谷には迎賓館、東宮御所、明治神宮外苑絵画館、明治記念館などがある伝統と格式がある施設があります。迎賓館と東宮御所は港区元赤坂で、新宿区との境に位置しています。

学習院の初等科と雙葉（ふたば）学園はセレブの学校です。
お子様が両校に入れればの話ですが・・・
両校の内情は知りませんが、地方や東京近郊に本家がある場合、子供が低学年で通学がたいへんな間だけ、四谷に住んではいかがですか。
中央線のラッシュにランドセルをしょった子供たちがかわいそうに思えます。

賃貸住宅（マンション）の探し方、設備、駐車場について

どこに住みたいかが決まったら、次は具体的にマンション探しです。

現在では、インターネットで探すことが一般的です。

地域ごとに家賃順に掲載されています。近くでも、たとえば同じ町内の高台と低地の違いなどで、また設備がよいマンションとそれほど充実していないマンションでは、当然家賃の差ができます。家賃が安いことに重点を置く方もいるし、住環境、入居者を選んでいるか、設備がいいかという質の面を重視する方もいます。

人気物件はインターネットに掲載する前に決まることもあります。

インターネットに情報を掲載している不動産会社に電話をかけてみましょう。希望を聞き、類似物件を含めて案内してもらいましょう。

時間的に余裕があり、引越しも近距離の場合は、自分でその街に行き、地元の不動産屋さんに行ってみることもいいでしょう。その地域のことは地元の不動産屋さんが一番よく知っています。ただし、大手不動産会社が建築して賃貸している物件は地元の不動産会社に情報を公開しない場合もあります。

中小の不動産屋のなかには、いまだにインターネットに広告を載せない不動産屋もいます。古くても、設備が充実していなくても、家賃が安い方がいい場合は、地元の複数の不動産屋さんを回ってみるのも手かもしれません。

設備については、なんでもかんでもあったほうがいいでしょうが、設備が充実している物件はそれだけ建築コストがかかっていますので、家賃が高いことが一般的です。なくても妥協できる設備と妥協できない設備は人それぞれであると思います。

設備がある程度充実しており、家賃相場もほぼ相場どおりで、入居者をある程度選んでいるマンションの方が安心です。

給湯、冷暖房、ガスコンロはまず必要でしょう。床がフローリングが人気があります。ＴＶ付きのオートロックのセキュリティシステムが人気があります。システムキッチンの人気も高いのですが、オーブンレンジがついていてもオーブンでゆっくりと調理する暇があるかということです。また、バスの追い炊きがあったほうがいいという夫婦もいますが、子供たちがいる場合は追い炊きがあったほうがいいでしょうが、夫婦だけの場合は追い炊きよりも強力なガス給湯設備（専門的には２４号か２０号）があったほうがいいのではないでしょうか。

日当りのよいところがご希望の方もいますが、東京の都心部の大規模マンションで南向きだけのマンションは少ないと思いますよ。独身男性などは寝るだけだから日当りなどどうでもいいという人もいます。

東京の都心部で居住する場合、仕事で使わない限り、車は必要ありません。都心部では表通りに行けばすぐタクシーがきます。マイカー通勤を禁止している会社が多いと思います。全員がマイカーを使い出したら東京都内は大渋滞です。しかし、仕事で使用したり、レジャーでマイカーが必要な方は、駐車場付きのマンションを選ぶか、マンションの契約と同時に駐車場の契約をした方がよいと思います。地域によるでしょうが、月極駐車場の空きは少なくなっています。

設備の中でも、インターネット環境については事前に調べておく必要があります。

ケーブルテレビや衛星放送についても調べたほうが無難です。

仕事にもよりますが、これからは専用で光ファイバーが引けることが重要です。

インターネットが共用で利用できる場合はセキュリティに注意しましょう。ＮＴＴの光ファイバーがマンションの中央部まで配線済みで電話の配管で光ファイバーを引けるか、ＫＤＤＩが外部から直接光ファイバーが引ける一般的には３階以下のマンションがいいでしょう。また新しいマンションは光ファイバーが配線済みのところもあるでしょう。

このブログの関連サイトである

「東京アーバンライフ」（都心生活）

の方にもぜひお越しください。

東京の山手線の真ん中、四谷地区とその周囲の地域情報です。
地元密着の不動産会社も紹介しています。

東京 賃貸住宅（マンション・アパート）の選び方（場所・価格・設備）

東京に就職が決まった
東京本社に栄転が決まった

「東京で一旗あげてやるぞ」と決意した。

どこに居住するかが運命の分かれ目です。
（独断と偏見で多少誇張した表現になっています）

東京は広いですよ。
通勤時間がかかります。
ラッシュアワーは大混雑、座れないどころか、すしづめ状態。
会社につくまでに体力消耗。
会社についてまず最初にやることはお茶飲んで休憩。
そんな勤務者が出世するわけがない。
それをやっていいのは部長以上の管理職です。
課長・店長レベルでは、一番早く来て、一番遅く帰ることになります。
新人は、新入りは誰よりも一番早く来て、仕事の準備をするのです。


次に重要なのは居住環境です。
医者、弁護士・税理士、一流企業の勤務者とくに金融、コンサルタントなどは超多忙で若手はみな都心に住んでいるか、都心に住みたいと思っています。
マスコミ、広告、芸能関係は、新人でも設備はがまんしてでも都心に住まないと仕事になりません。
有名人は郊外の高級住宅地の一戸建てに住んでいる場合もありますが、都心部の高級マンションに住んでいる場合も多いと思います。。

最近の傾向は職住接近です。

都心部は情報が多く、企業以外でも子供の学校、趣味のつながり、文化施設、スポーツ施設でさまざまな実力者・有名人との出会いがあり、友人になったり、人脈の形成ができるのです

住宅選びのポイントは

第一に場所
（交通の便利さ、生活の便利さ、街並みなどの居住環境）
第二に家賃と物価が都心としては比較的安いこと
第三に居住するマンション・アパートの設備です。

とくに光ファイバーが引けるかどうか、衛星放送が受信できるかどうか（ケーブルテレビを含む）は契約する前に確認しておきましょう。


設備がいろいろついていれば、建築費や維持費がかかりますので、家賃は当然高くなります。なんでもかんでも、ついていればよいと考えるのではなく、自分にとって何が必要で、何はなくても妥協できるという考えが必要です。



地方出身者のマンション選びの思考方法は
第一に場所の名前、イメージ
（あこがれの港区、渋谷区に住みたい、路地の奥でも青山）
（都心は家賃が高いと誤解、下北沢、吉祥寺、自由が丘などはじめから郊外に居住しようとする）
第二に家賃の価格
（周辺部、隣の県に行けば家賃は安くなりますが、不便で交通費がかかる）
（新宿や渋谷に便利で緑がある吉祥寺が人気ですが、四谷と吉祥寺の家賃はそれほど差がない）
第三にマンションの日当り、設備
（夜寝るだけなら日当り悪くても休日くつろぐ公園が近くにあったほうがいいのでは）
（単身者や若夫婦の場合は風呂の追い炊きは必要か）
（オーブンやシステムキッチンがあっても料理をする時間があるのか、使いこなしていない人がほとんど。）

はじめて上京する方は東京を知らないからやむをえないのですが、東京に住み仕事が忙しくなり、終電・終バスに間に合わずタクシー利用、通勤時間の体力消耗にまいって、都心の交通が便利、生活が便利な場所に引越しすることになるのです。

名より実、山手線の真ん中あたり、四谷あたりに住みたくなるのです。

くわしくは


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不景気なときほど都心部で物価が安い地域で生活しよう

不景気なときほど、都心部でも物価の安い地域で生活しましょう。

会社や取引先が都心部、山手線のターミナルにある場合、交通費がかからず、通勤時間が節約できます。

全国チェーンのコンビニ、お弁当屋さん、居酒屋さん、ファーストフード店、ファミリーレストランは、地域で価格差がある場合もあるようですが、その差はわずかなのが一般的です。

１００円ショップは都心部でも１００円で販売しています。

都心部には、問屋街、量販店、チェーンの飲食店・・・安い店がたくさんあります。周辺部と顧客数が違うから、家賃の高い都心でも薄利多売で安くなるのです。問屋さんも建て前としては小売をしませんが、小売もする店もかなりあるようです。

地価が高く、固定資産税が高く、土地が狭いのを目いっぱい建てますし、入居者は使いもしない設備を求め、寝るだけなのに眺望と日当りを求めるから、建築費がかかり家賃は高くせざるをえません。

都心部でもその土地によってかなり家賃相場が違います。
日常生活する付近の店の価格もかなり違います。
都心部の比較的家賃が安い地域と郊外の人気エリアの家賃の差を比較してみましょう。

交通が便利
（鉄道の駅から徒歩数分以内、頻繁に止まるので複数の路線があることが望ましい）
生活が便利
（食料品の購入、スーパー、コンビニ、食堂、レストラン）
緑が多く公園が近くにある
（大きな公園があると散歩ができる）
地元の飲食店と全国チェーンの店の両方がある
（味がよい地元の店、安い全国チェーン）
夜遅くまで店が開いている
深夜でも女性が安全に外出できる
　
地域で生活しましょう。

東京の場合、一般的に
西部よりは東部の方が家賃相場が低い
南部よりは北部の方が家賃相場が低い
傾向にあります。


都心部の場合は、地方出身者は詳細な地域情報を知りませんからイメージで選ぶ傾向があります。

イメージによる家賃の差が、道一本隔てただけであるのです。

新宿区四谷地区は港区青山・赤坂の隣町です。
新宿区四谷地区は渋谷区神宮前の隣町です。
新宿区四谷地区は千代田区番町・麹町の隣町です。

神楽坂は新宿区の牛込地区にありますが、イメージアップに成功しています。
四谷は新宿区の四谷地区にありますが、イメージアップ作戦中です。

新宿区四谷地区は交通が便利、生活が便利、緑が都心にしては多い、スポーツ施設があるにもかかわらず、家賃相場も物価も周辺部と北側隣接の牛込地区よりは高いですが、
南側隣接の青山・赤坂・神宮前、東側隣接の番町・麹町、西側隣接の新宿地区にくらべて
安いようです。

くわしくは


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四谷からは新宿・青山・赤坂などへ徒歩通勤が可能

　四谷（四谷の中心の四谷３丁目）から
新宿まで徒歩２０～３０分、
青山１～３丁目まで徒歩２０～３０分、
渋谷まで徒歩４０～５０分、
赤坂まで徒歩約３０分、
霞ヶ関まで徒歩４０～５０分、
銀座まで徒歩約１時間、
六本木まで徒歩４０～５０分です。

　四谷は山手線の真ん中ですから、
非常時に徒歩通勤・通学がしやすい地域です。

　神宮外苑・新宿御苑・外堀公園・迎賓館・東宮御所など
緑に囲まれています。 　

都心生活のメリット

東京に住むのならば家賃が払える範囲で、できるだけ都心に住んだ方が得です。

日本の中枢であり、日々ダイナミックに変化しており、刺激があります。

勤務している会社にもよりますが、大会社は都心部にあります。

デパートや専門店や海外ブランド店も都心部にあります。

職住接近で、通勤時間がかからず、交通費が節約できます。
終電・終バスを気にせず、仕事をしたり、付き合ったりできます。

都心部の方が給料が高い企業が多く、所得が増加します。高給な仕事もあります。

マスコミ、芸能、プロダクション、スタジオなど都心部にあり、有名人や芸能人に会うこともあります。

各界の実力者、有名人は都会におり、出会って交流し、認められれば、チャンス到来です。

さまざまな業種の全国チェーンがあり、価格は全国一律ですので、都心部だから高いということはないでしょう。

住民に対する福祉や諸手当は、地方より都市部の方が財政が豊かであり、充実しています。

都心部にも格安賃貸マンション・アパートあり。山手線内に住もう。

ある出版社の東京紹介の人気エリアの記事をみると、東京山手線内の住宅地よりも、郊外を人気エリアにしており、本当かなと疑問があります。

地元の不動産屋の紹介もありますが、私の知っている地域では、地元で長年営業している不動産屋さんではないですね。

最近の出版社が刊行している多くの雑誌は、タイアップ記事ばかりで、どうも一冊マルマル広告なのではないか・・・・と思えなくもない。

東京の都心生まれで都内近郊を熟知している私がはっきり言えば、厳密に山手線内とは言いませんが、山手線のターミナルか、その内側が東京の中心部です。

皇室がお住まいになられているのが、皇居と東宮御所＝赤坂御用地
国会議事堂、主要官庁、最高裁判所は千代田区、東京都庁は新宿区
主要企業の本社は千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区に多い
繁華街は銀座、新宿、渋谷、池袋など
東京のスポーツの中心は国立競技場・神宮球場のある新宿区、国立代々木競技場がある渋谷区
海外のブランド品の直営店は銀座・丸の内、青山・神宮前など

東京アーバンライフを楽しみたかったら、都心部の住宅地に居住することをおすすめします。

郊外だと家賃は安くすみますが、交通費がかかり、通勤時間や通勤時の混雑を考えて、損得を判断しましょう。大学生の場合も大学の近くに住むことをすすめます。

都心の住宅地は港区の青山・麻布・白金、渋谷区の神宮前・松涛・広尾・恵比寿、新宿区の四谷・牛込神楽坂、千代田区の番町・麹町などです。

赤坂、六本木は繁華街であり、高級マンションはありますが、住宅街ではありません。
繁華街・ビジネス街にも一戸建はありませんが、マンションはあります。
最近は隅田川沿いなどの下町、湾岸などの埋立地にもタワー型の高級マンションが建設されています。

成城、田園調布、吉祥寺・三鷹などの郊外の高級住宅地、世田谷区や目黒区や武蔵野・三鷹市などは蓄財された方が豪邸を建設するところです。都心部には豪邸を建設するような広大な空地はないし、あったとしても莫大な金額になるからです。

東京でビックになりたければ、山手線の内側、とくに中心部か、南西部に住むことをおすすめします。

その地域の中で、経済力にあわせて、住む建物のグレイドを上げていくのです。

都心部には木造賃貸アパート、築年数が経っているマンション、新しいが狭いワンルームマンションなど格安物件が豊富にあります。

建物は妥協しても、場所は妥協しない方がいいですよ。

東京の都心部は２４時間稼動しています。若い人であれば高額なバイトもあります。

各界の有力者に夜遅くまでつきあい、人脈をつくりましょう。
モーレツに仕事をして認められましょう。
成功を祈ります。

写真や不動産会社については


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ＳＯＨＯ・小規模事務所に最適な東京の四谷・四ツ谷は、どこから来るのも便利、どこに行くのも便利

インターネットが発達した今日であっても、直接顧客とあうことがビジネスの基本です。

お客様にきていただくのに便利な場所、自分が取引先に訪問するにも便利なところで仕事をしましょう。

とくにフットワークのよさは取引先から喜ばれると思います。

東京の真ん中の新宿区四谷地区は都心の中でもきわめて交通が便利なことが特徴です。

四谷あたりはＪＲも、東京メトロも、都営地下鉄も駅と駅の間隔が短く、しかも網の目のように鉄道がありますから、四谷のどの地区でも駅から徒歩で行けますし、複数の駅を利用できます。

また近年は地下鉄に郊外からの私鉄が乗り入れていますので、私鉄の各線からも乗り換えなしで四谷地区に来ることができます。

ＪＲについては、
中央線の四ツ谷駅
総武線（中央線各駅停車）の四ツ谷駅、信濃町駅、千駄ヶ谷駅

東京メトロについては
丸の内線は四ツ谷駅、四谷三丁目駅、新宿御苑前駅
南北線四ツ谷駅には東急東横線・目蒲線、埼玉高速鉄道線が乗り入れ

２００８年６月に新宿三丁目駅に有楽町線、東武東上線、西武池袋線が乗り入れました。新宿三丁目は東京メトロの丸の内線、副都心線（明治通りの下、渋谷、明治神宮前、新宿三丁目、池袋を結ぶ新線）、都営地下鉄新宿線の乗換駅です。
副都心線には急行があり、渋谷池袋間では新宿三丁目が急行停車駅です。
ＪＲ、小田急、京王の新宿駅との乗り換えも徒歩数分です。
東急東横線の渋谷駅が地下化され、東急東横線の乗り入れも予定されています。
（新宿三丁目は旧四谷区の一部で、現在も四谷警察署、四谷消防署の管内です。）

都営地下鉄は
都営新宿線の曙橋駅、京王帝都が乗り入れ、総武線は乗り入れではありませんが本八幡乗換え
都営大江戸線は国立競技場前駅です。六本木まで二駅、５分です。

道路については、東西が新宿通り（国道２０号）と靖国通り
南北が外堀通り、外苑東通り、外苑西通り、明治通りです。
高速道路は４号線の外苑の出入り口があります。

表通りはタクシーが数多く走っており、手を上げれば、すぐタクシーをひろえます。
東京の主要ターミナルは山手線の各駅ですので、東京の主要ターミナルを環状している山手線の真ん中に位置することは、いかに各ターミナルに時間をかけず、低料金で行くことができるかお解かりだと思います。

東京の四谷、四谷三丁目、信濃町は、どこから来るにも便利、どこに行くにも便利なのです。

東京四谷に住みませんか、東京四谷で仕事をしませんか。

お客様が来易いところ、自分が取引先に短時間で行きやすいところ、そこに住むこと、そこで仕事をすることが、ビジネスを成功させる基なのです。

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東京アーバンライフ（都心生活）

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職住接近、学住接近のメリット

バブルのころは地価が上がり、家賃も上がったため、都心に住むことができず、郊外に家を借りたり、買ったりせざるをえませんでした。

現在は地価も、家賃もバブルのころに比べれば大幅に低下しました

地方から上京されて、まず驚くことは朝夕の通勤ラッシュでしょう。慣れていないこともあり、体力消耗、グロッキーになるようです。

混雑の状態にもよりますが、本も読めないぐらいに混雑していることはざらですよ。

時間的にも、体力的にも、交通費の節約からも、会社や学校のそばに住んだ方が楽です。

都心部と郊外の家賃の差は少なくなってきており、また郊外でも東急や小田急や中央線沿線は高いので、都心部との家賃さがないところもあるようです。

職場については交通費については会社の補助があるでしょうが、通学の場合は全額負担になるでしょうから大学や専門学校に近い方がいいに決まっています。
大学が東京都心部から、一時期、郊外に移転しました。
郊外の大学であれば郊外に居住する方が便利でしょう。
ただし、いったん郊外に移転した大学も、大学院や一部施設を都心部に戻している大学もあります。



通学時間の分をバイトで稼げば、都心部の方が一般的に高額のバイトがあるので、元がとれますよ。学生のうちに就職したい業種のバイトで人脈をつくのも手ですね。

東京の生活は地方と比べ物にならないくらい夜が遅いのです。終電や終バスに関係なく仕事や勉強やつきあいをやりたいものですね。

東京らしい生活が楽しめるのはやはり都心です。

都心に企業も店舗も集中していますから刺激になりますよ。都心回帰は急速に起こっています。都心に住むことは、時間の節約だけでなく、バイトをすれば経済的にも節約になるでしょう。

家賃の差以上に交通費の差、バイト収入の差はあるはずです。

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